Comune di Pavia Comune di Pavia
 
 
Ambiente e territorio

Piani urbanistici di edilizia economica e popolare

La legge n° 448/98 consente agli Enti locali, che hanno attuato dei piani urbanistici di edilizia economica e popolare, c.d. Piani di Zona e Piani di Edilizia Economica e Popolare (PEEP), di poter cedere in piena proprietà alloggi concessi solo in diritto di superficie (cosiddetta trasformazione), e poter eliminare (cosiddetta rimozione totale) e/o ridurre i relativi vincoli (cosiddetta sostituzione) sulle stesse proprietà rispetto alle convenzioni urbanistiche originarie.

Le procedure per rendere possibile la stipula di convenzioni sostitutive sono indicate nelle seguenti delibere di Consiglio Comunale (DCC):

1. DCC n. 41/2010: leggi il testo della della delibera;

2. DCC n.56/2012: leggi il testo della delibera;

3. DCC n°57/2013: leggi il testo della delibera

 

 

 

 

 

 

 

 

La Delibera di Consiglio Comunale n. 41/2010

Approva le determinazioni per la cessione in proprietà delle aree già concesse in diritto di superficie (cosiddetta trasformazione) e la modifica delle convenzioni già attributive del diritto di proprietà al fine di ridurre i vincoli alla circolazione degli alloggi, secondo quanto previsto dall’articolo 31 commi 45, 46, 47, 48, 49 e 50, della legge 23 dicembre 1998 n° 448.

In particolare sono approvati i criteri e gli schemi di convenzione da sottoscrivere sia per la trasformazione del diritto di superficie in proprietà sia per la riduzione dei vincoli alla circolazione degli alloggi in diritto di proprietà.

Di seguito sono disponibili la tabella sinottica e i modelli per le eventuali richieste per le "trasformazioni" o per "a sostituzione dei vincoli", nonchè le relative bozze di convenzione.

MODULI ISTANZE DA PRESENTARE:

 

SCHEMI DI CONVENZIONE:

Schema di convenzione per trasformazione

Schema di convenzione per la sostituzione dei vincoli

PROCEDURA CHE SEGUE L’ISTANZA:

  • L’ufficio verifica la documentazione presentata.
  • L’ufficio comunica al richiedente la misura del corrispettivo sulla base di quanto stabilito nella delibera di Consiglio Comunale , i termini per l’accettazione e le modalità per il pagamento (unica soluzione / rate con interessi e garanzia fideiussoria).
  • Il richiedente comunica se intende accettare o meno la misura del corrispettivo e, in caso di accettazione, il nominativo del notaio che intende incaricare per il rogito nonché la modalità di pagamento prescelta.
  • Il Comune definisce, con provvedimento, il profilo contabile del pagamento.
  • Il dirigente ed il richiedente sottoscrivono la convenzione di fronte al notaio.


Per accedere alle possibilità offerte dalla legge n°448/98 è necessario che l'interessato presenti formale richiesta al Comune di Pavia mediante la seguente modulistica:

La Delibera di Consiglio Comunale n. 56/2012

La deliberazione n°56/2012 consente, oltre che la cessione in proprietà delle aree già concesse in diritto di superficie (cosiddetta trasformazione) su cui insistono gli alloggi costruiti nei Piani di Zona e nei Piani di Edilizia Economica e Popolare, la rimozione totale dei vincoli sul prezzo di alienazione previo pagamento di un corrispettivo modulato in relazione alla durata residua dei vincoli convenzionali.

I criteri e gli schemi di convenzione sono rifwriti alle seguenti fattispecie:

a) gli alloggi per i quali è già stata sottoscritta convenzione in attuazione della delibera di C.C. 41/2010;

b) gli alloggi in diritto di superficie per i quali non è stata sottoscritta convenzione in attuazione della delibera di C.C. 41/2010 ;

c) gli alloggi in diritto di proprietà per i quali non è stata ancora sottoscritta convenzione in attuazione della di C.C. 41/2010.

In tutti i casi è previsto il versamento al Comune di un corrispettivo.

 

MODELLI DELLE ISTANZE DA PRESENTARE

1- Rimozione del vincolo di prezzo degli alloggi per i quali è già stata sottoscritta una convenzione in attuazione della DCC n°41/10;

2- Trasformazione in proprietà e rimozione del vincolo di prezzo degli alloggi in diritto di superficie;

3- Rimozione del vincolo di prezzo per alloggi già in diritto di proprietà.

Quadro sinottico

SCHEMI DI CONVENZIONE

ALLEGATO B: Rimozione del vincolo di prezzo degli alloggi per i quali è già stata sottoscritta una convenzione in attuazione della DCC n°41/10;

ALLEGATO C: Trasformazione in proprietà e rimozione del vincolo di prezzo degli alloggi in diritto di superficie;

ALLEGATO D: Rimozione del vincolo di prezzo per alloggi già in diritto di proprietà.

PROCEDURA CHE SEGUE L’ISTANZA:

  • L’ufficio verifica la documentazione presentata.
  • L’ufficio comunica al richiedente la misura del corrispettivo sulla base di quanto stabilito nella delibera di Consiglio Comunale , i termini per l’accettazione e le modalità per il pagamento (unica soluzione / rate con interessi e garanzia fideiussoria).
  • Il richiedente comunica se intende accettare o meno la misura del corrispettivo e, in caso di accettazione, il nominativo del notaio che intende incaricare per il rogito nonché la modalità di pagamento prescelta.
  • Il Comune definisce, con provvedimento, il profilo contabile del pagamento.
  • Il dirigente ed il richiedente sottoscrivono la convenzione di fronte al notaio.

La Delibera di  Consiglio Comunale n. 57/2013

La Delibera di Consiglio Comunale n° 57/2013 adegua i termini stabiliti dalle legge nazionale (135/2012) che ha modificato la legge 448/98 relativamente al termine temporale entro cui i vincoli sugli alloggi di edilizia economico popolare hanno validità che passa da 30 anni a 20 anni.

La nuova deliberazione di Consiglio Comunale, costituisce lo strumento per poter gestire adeguatamente le istanze già pervenute e quelle che perverranno all’Amministrazione.

In particolare la deliberazione consente di :

• Prendere atto che il nuovo termine temporale per i vincoli sarà di 20 anni;

• adeguare il termine temporale per gli atti stipulati dal 7 agosto 2012 (data di entrata in vigore della legge 135/2012) che riportano ancora termini fino a 30 anni;

• indicare la nuova proporzione per il calcolo del corrispettivo, in caso di rimozione dei vincoli sul prezzo, calibrato su 20 anni;

SI PRECISA CHE IL TERMINE VENTENNALE DEI VINCOLI DI PREZZO, DI LOCAZIONE E DI VENDITA, RECEPITO DALAL DELIBERA DI CONSIGLIO COMUNALE N. 57/13, E' DA INTENDERSI DIRETTAMENTE APPLICABILE E SENZA LA STIPULA DI UNA CONVENZIONE INTEGRATIVA ANCHE PER GLI ATTI MODIFICATIVI (DELL'ORIGINARIA CONVENZIOEN) STIPULATI ANTERIORMENTE ALL'ENTRATA IN VIGOER DELLA PREDETTA LEGEG 448/98. (CIRCOLARE DIRIGENZIALE N. 5/2014 P.G. 27562/14).